אי אפשר לבנות או לשפץ מבנה ללא קבלת היתר
כשאתם עומדים לבנות או לשפץ את בית החלומות שלכם, הרי שבאופן טבעי אתם מרוכזים בו בלבד ובמה שנמצא בד' אמותיו.
אלא שהבית שלכם נמצא בשטח שיפוטה של רשות עירונית, אשר
באחריותה לדאוג שהבית שלכם לא יקלקל את החזות הכללית של הרחוב והעיר בו הוא נמצא,
לא יצרום לעין ויעמוד בתקנות הבטיחות. או בתמצית: ישתלב יפה ובטוח בתכנית
בניין-עיר (תב"ע) הכללית של הרשות העירונית.
לשם כך הנכם מחויבים לקבל ממנה אישור הנקרא היתר בנייה. חשוב להדגיש כי ללא קבלת ההיתר, אתם יכולים להישאר רק עם החלום לבית אך ללא הבית הנכסף עצמו.
לכן אין טעם ליצור התחייבויות שונות לבנקים, לאדריכלים, לרוכשים ובטח לא להתחיל לבנות, ללא קבלת ההיתר, שכן בלעדיו זו תהיה עבירה על החוק, שתגרור הריסת הבנייה, קנסות, אישום פלילי - וחלומכם הוורוד יהפוך לחלום בלהות.
על מה אתם חייבים היתר בנייה: הנכם מחויבים בקבלת היתר עבור כל בנייה של נכס חדש או הרחבה ושיפוץ בנכס קיים, הכוללת שינוי חיצוני למבנה (קירות, גג, סגירת מרפסת, קירוי לחנייה, בניית בריכה, פרגולה, גדר וכדומה), או כל שינוי פנימי במבנה שעלול לפגוע בקונסטרוקציה של הבניין או בצנרת המשותפת (כמו תוספת חדר, ממ"ד או מרפסת וכדומה).
לשם כך הנכם מחויבים לקבל ממנה אישור הנקרא היתר בנייה. חשוב להדגיש כי ללא קבלת ההיתר, אתם יכולים להישאר רק עם החלום לבית אך ללא הבית הנכסף עצמו.
לכן אין טעם ליצור התחייבויות שונות לבנקים, לאדריכלים, לרוכשים ובטח לא להתחיל לבנות, ללא קבלת ההיתר, שכן בלעדיו זו תהיה עבירה על החוק, שתגרור הריסת הבנייה, קנסות, אישום פלילי - וחלומכם הוורוד יהפוך לחלום בלהות.
על מה אתם חייבים היתר בנייה: הנכם מחויבים בקבלת היתר עבור כל בנייה של נכס חדש או הרחבה ושיפוץ בנכס קיים, הכוללת שינוי חיצוני למבנה (קירות, גג, סגירת מרפסת, קירוי לחנייה, בניית בריכה, פרגולה, גדר וכדומה), או כל שינוי פנימי במבנה שעלול לפגוע בקונסטרוקציה של הבניין או בצנרת המשותפת (כמו תוספת חדר, ממ"ד או מרפסת וכדומה).
